Перепланировка — изменение затрагивающие внутреннюю структуру квартиры: количество комнат, их расположение и размеры, пространственную связь помещений. Перепланировку относят к категориям фундаментальных средств формирования интерьера, перспектива таких изменений и такой сложности пугает или настораживает большинство. Что бы улучшить качества пространства, но перенести стены или возвести перегородки и разделить пространство на уровни и как следствие задействовать пустующие помещения и переоборудовать и отделать их в соответствии со своими требованиями рискует далеко не каждый.
Надо заметить, что изменения планировки существенно разнятся по степени сложности и цене и, будет ли затронута конструкция дома. Например, сделать проем во внутренней стене проще, чем в стене несущей. Если вы точно знаете чего вы хотите и где вас подстерегают проблемы и тщательно подготовитесь, к перепланировке, то вас ждет успех.
Скорее всего вам своими силами крупномасштабные перемены не удастся решить. Придется обратиться за помощью к архитектору, который подскажет, какие конструкции относятся к несущим, а какие — к внутренним и следует нанять опытных и квалифицированных строителей. Любой человек стремится к максимальной комфортности. Хотя, планировка квартир не отвечает нашим желаниям. Чтобы улучшить или дополнить планировку своего дома, мы и переустраиваем квартиры, объединяем их, переоборудуем комнаты и вносим другие изменения. Закон предусматривает право граждан и юридических лиц на подобные действия. Хотя не каждое изменение может быть произведено по собственному усмотрению.
В соответствии с Жилищным кодексом России переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и остекление балконов и лоджий. Перенос сантехнических, нагревательных, газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Что бы провести вышеуказанные мероприятия необходимо получить согласие собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Перед перепланировкой составляется проект, который согласовывается с районной межведомственной комиссией.

Если вы хотите перепланировать квартиру например в офис то в таком случае подобные проекты разрабатываются специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам.
Если вы собираетесь поменять статус своей квартиры и, проведя ряд изменений в планировке, переделать ее в офис, то эта процедура требует дополнительных действий. Проекты на такую реконс6трукцию подлежат специальной экспертизе в специализированной экспертной службе департамента по содержанию жилищного фонда Комитета по управлению городским имуществом. Следует учитывать, что перед изменениями необходимо первоначально провести перевод помещений из жилого фонда в нежилой. Такой перевод можно сделать на основании распоряжения губернатора города. Следовательно, существует два вида возможностей перепланировки жилых помещений. Продолжаем рассматривать порядок переоборудования и перепланировки квартир без изменения их назначения.
На сегодня проведение перепланировки и переоборудования домов и квартир довольно популярно. Хотя, не все конструкции зданий могут выдержать фантазии сограждан. Популярным решением в последнее время стало оборудование бассейнов, саун и сантехнических приборов в квартирах. Представьте волнение соседей, проживающих этажом ниже. И очень часто это волнение оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Такие же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое проводится одновременно с перепланировкой квартиры.
Требования предъявляются при перепланировке и к внешнему виду зданий.
Это относится к переоборудованию и остеклению балконов и лоджий, что считается перепланировкой и переустройством помещения. На такие действия должно быть получено разрешение, выдаваемое исходя из критериев сохранности и внешнего вида здания. Если ваш дом находится в историческом центре города, а окна вашей квартиры выходят на главную улицу, то власти скорее всего в проведении остекления балкона откажут.
Заявления физических и юридических лиц на переустройство и перепланировку квартиры рассматриваются районными межведомственными комиссиями. Кроме заявления, лицам необходимо представить дополнительные документы, такие как справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на помещение квартиры, заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на этой площади, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией и другие материалы, перечисленные в Положении о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах, утвержденном приказом Госстроя России 169 от 30.12.1999 г.
Комиссия рассматривает представленные документы, обследует помещения и оформляет свое заключение о технической возможности и целесообразности работ. В нем еще указывается, за чей счет проводятся работы. Заявителю выдается выписка из протокола. После получения положительного заключения комиссии заявитель имеет право дать заказ соотвествующей организации на разработку проекта для переустройства и перепланировку.
Готовый проект нужно опять представить на согласование районной межведомственной комиссии, которая или одобрит или отклонит его. Если же ваша квартира представляет историческую и культурную ценность, то проект изначально, до рассмотрения межведомственной комиссией, должен представлен в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Только после того как проект согласован с комитетом он передается в межведомственную комиссию.
Работы по переустройству должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию. После того как все работы выполнены районная межведомственная комиссия осуществляет их приемку. После по заявлению заказчика Проектно-инвентаризационным бюро осуществляется обмер помещений и вносит соответствующие изменения в инвентаризационный план дома.

В судебной практике часто встречаются споры, касающиеся перепланировки и переустройства жилых помещений. Переустройство и перепланировка жилого помещения должна проводиться в целях благоустройства квартиры и только с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних членов семьи.
Неоднозначен этот вопрос в коммунальных квартирах, где понятие благоустройства должно рассматриваться применительно ко всей квартире и должно отражаться на жилищных условиях всех нанимателей. Поскольку перепланировка улучшает условия одних нанимателей за счет других, то в таком случае несправедливо говорить об улучшении благоустройства всей квартиры. При наличии споров суд оценивает характер и степень благоустройства на основе исследования всех представленных сторонами обстоятельств. При наличии споров назначается экспертиза, и к делу привлекаются представители компетентных органов. Расходы возлагаются на сторону, требующую перепланировки и переустройства соответствующих помещений.
В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность и эксплутационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановление помещения в прежнее состояние за свой счет.